接连五个月跌落惨烈的金九银十到来了

  自此，全国已有9个城市都加入了“二手房指导价”阵营，它们分别是深圳、上海、合肥、西安、宁波、绍兴、成都、无锡、广州。

  广州，是这一轮房价SZ中，体现*杰出的城市之一。接下来，能预见的是：广州要熄火了。

  现如今，整个珠三角，根本都是一片凉凉。*惨的老大哥深圳，二手房成交量现已降至冰点，中介门店迎来关门潮......

  8月，北京二手房网签16057套，环比7月再降10%。留意：这现已是二手房成交量接连五个月跌落了。

  预备买房的，我主张国庆假日后就开端看房、确认买入标的。不过不要着急，真实合适下手的机遇应该是11月~次年1月。中心还要阅历一个*惨烈的金九银十。

  现在，*批会集出让的地块，根本都现已对外发布了信息，估量10月份会会集开盘。

  向阳区，是供地大户，单单东南四环，就有四个项目（王四营3个，豆各庄1个）。

  东北部：金盏两个、东坝一个，崔各庄3个，再加上还未去化结束的“华樾世界”，7个项目厮杀，那局面必定很壮丽。

  总归，这个金九银十，关于北京楼市来说，挑战性很大。关于开发商来说，挑战性更大。关于购房者来说，却是好事儿。

  向阳11宗、丰台3宗、海淀4宗、石景山2宗、房山5宗、昌平4宗、大兴3宗、通州3宗、顺义2宗。

  第二批供地，楼面价根本比*批都有所提高，xxxxxxxx（此处省掉N多字）。所以，关于新盘来说，“买早不买晚”这个规律根本永久正确（估量会有1%的特例）。

  当然，方位好的地块也有几宗，比方丰台万泉寺那块，几乎比当年的中国玺昆仑域更好，惋惜都配建有租借住宅。

  今后，方位好的地块，大概率都会是这种“商品房和保证性租借住宅混合”的方式。真实的纯商品房，会渐渐的少。

  就拿丰台万泉寺这块地来说，将来必定又是千万以上的豪宅，这种房子，不是一般人能买得起的。但，能买得起的人，必定会介怀跟保证性住宅混合。究竟，两头业主打架的事儿似乎还发生在昨日。

  尽管，本年的金九银十可能会比较惨白，年末大部分区域和板块会迎来回撤，但，我仍然对下一年的北京楼市坚持达观。

  信贷层面：北方比南边宽松太多了。你看，珠三角长三角动不动就二手房停贷，动不动就来个指导价，北方城市有吗？

  资金层面：南边城市相继熄火，但资金的活动不会停歇。现在来看，北京是*保险、*安全的流入地。

  现在的调控越来越精准了。之前是因城施策、因区施策，现在变成了“因地施策”、“因盘施策”。这从第二批供地中就能看得出来——

  竞高标准、竞现房出售面积、竞政府持有份额、竞公租房面积、海淀的地块乃至约束海淀社保才干购买。

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